Appartements ATAL Wrocław

Appartements à Wrocław
Pologne

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ATAL S.A.

L'expérience qui
bâtit depuis 35 ans

ATAL S.A. est l'un des plus grands promoteurs immobiliers de Pologne. Fondée en 1990

Immo Schreiber est votre intermédiaire francophone basé au Luxembourg. Nous facilitons toutes les démarches : visites, financement, signature — en français.

35 Ans d'expérience
Nos projets

Appartements à Wrocław

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ATAL Grabiszyn
Wrocław, ul. Grochowa

ATAL Grabiszyn

Appartements disponible: 47
Fin de construction: Q1 2027
Wrocław, ul. Maxa Berga
Wrocław, ul. Maxa Berga

Zernik Na Novo III

Appartements disponible: 250
Fin de construction: Q4 2026
Wrocław,ul. Strachowicka
Wrocław,ul. Strachowicka

ATAL Strachowicka II

Appartements disponible: 162
Fin de construction: Q2 2026
ATAL Parkowa
Wrocław, ul. Maxa Berga

Zerniki Na Novo II

Appartements disponible: 285
Fin de construction: Q2 2026
ATAL Residence
Wrocław, ul. Maxa Berga

Zerniki Na Novo

Appartements disponible: 90
Permis d'utilisation: Q4 2025
ATAL Boulevard
Wrocław, ul. Opoczynska

Na Opoczynskiej

Appartements disponible: 26
Permis d'utilisation: Q2 2025
ATAL Garden
Wrocław, ul. Madalinskiego

ATAL City Square II

Appartements disponible: 111
Permis d'utilisation: Q2 2023
35ans
D'expérience
35 207
Appartements vendus
16
Villes en Pologne
2Mm²
Surface totale vendue
Information pratique

Guide de l'investisseur
en Pologne

Toutes les informations clés pour investir sereinement depuis le Luxembourg — charges, fiscalité, cadre juridique.

~14 € Taxe foncière / an Pour un appartement de 50 m²
8,5 % Impôt sur les loyers Taux forfaitaire — résidents & non-résidents
~3 % Frais d'acquisition Notaire, taxes, admin inclus
01 Charges de copropriété (czynsz)
70–120 PLN / mois (~16–28 €)
▾
Le syndicat de copropriété facture des frais mensuels couvrant le nettoyage, les ascenseurs, la sécurité, le ramassage des ordures et les réparations des parties communes. Pour un appartement de 45 à 55 m², le repère est d'environ 70 à 120 PLN/mois (≈ 16 à 28 €). Ces frais sont souvent répercutés sur le locataire, mais en période de vacance, c'est le propriétaire qui les supporte.
02 Taxe foncière
~57 PLN / an (~14 €)
▾
La taxe foncière en Pologne est quasi symbolique : calculée sur la surface de plancher, avec un maximum d'environ 1,15 PLN/m²/an pour les appartements en 2024. Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 57 PLN/an (≈ 14 €/an).
03 Fiscalité sur les revenus locatifs
8,5 % ou 12,5 % selon les revenus
▾

Déclaration obligatoire auprès de l'Urząd Skarbowy. Deux régimes :

Régime forfaitaire (ryczałt)
8,5 % — 12,5 %
Applicable résidents & non-résidents. Simple et avantageux.
Régime général (zasady ogólne)
12 % ou 32 %
Impôt progressif. Permet de déduire charges et amortissements.
ℹ️
Bonne nouvelle : aucune cotisation sociale sur les revenus locatifs en Pologne.
04 Assurance habitation
~180–250 € / an
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L'assurance de base représente environ 0,1 % de la valeur du bien par an. Pour un bien à 180 000 €, cela donne 180 à 250 € par an. Des garanties complémentaires sont disponibles à des tarifs très compétitifs.
05 Entretien et réparations courantes
200–600 € / an
▾
Prévoir 1 à 2 mois de loyer par an pour les petites réparations, soit environ 200 à 600 €. Pour un appartement ATAL neuf, ce poste reste très faible les premières années grâce à la garantie constructeur.
06 Frais d'acquisition (à l'achat)
~3 % du prix d'achat
▾

Trois composantes principales :

  • PCC (taxe sur actes civils) : 2 % de la valeur du bien sur le marché secondaire. Exonération totale pour les biens neufs (TVA appliquée à la place).
  • TVA (biens neufs uniquement) : 8 % pour les logements ≤ 150 m² (maisons ≤ 300 m²), 23 % au-delà — incluse dans le prix promoteur.
  • Frais de notaire (taksa notarialna) : plafonnés par la loi, dégressifs selon la valeur du bien (ex. : 1 010 PLN + 0,4 % au-dessus de 60 000 PLN).
💡
Pour un appartement ATAL neuf, la PCC de 2 % ne s'applique pas — les frais d'acquisition totaux descendent à moins de 1 % du prix.
Synthèse — Appartement de 50 m² (exemple 2024–2025)
Poste de charge
Montant annuel (PLN)
Montant annuel (€)
Charges de copropriété
1 000 – 1 500 PLN
≈ 240 – 360 €
Taxe foncière
~57 PLN
≈ 14 €
Assurance
750 – 1 000 PLN
≈ 180 – 240 €
Entretien / réparations
800 – 2 400 PLN
≈ 200 – 600 €
Impôt sur les loyers
8,5 % ou 12,5 % des revenus
—
En résumé : la Pologne est un pays très favorable aux propriétaires bailleurs — taxe foncière quasi symbolique, aucun prélèvement social sur les loyers, charges de copropriété modestes. Contactez Immo Schreiber pour une simulation personnalisée.

Cadre juridique

  • Régi par le Code civil polonais (art. 659 à 692) et la loi du 21 juin 2001 sur la protection des droits des locataires.
  • Najem zwykły — contrat standard entre propriétaire et locataire.
  • Najem okazjonalny — formalités allégées, davantage de garanties pour le propriétaire.

Éléments essentiels du contrat

  • Identité des parties (noms, adresses, numéros PESEL ou passeport)
  • Description complète du logement (adresse, surface, équipements)
  • Durée du bail (déterminée ou indéterminée)
  • Montant du loyer et modalités de paiement
  • Caution (kaucja), généralement 1 à 3 mois de loyer
  • Obligations des deux parties + état des lieux initial

Loyer & charges

  • Le loyer (czynsz) est fixé librement ; toute augmentation annuelle doit être notifiée par écrit avec un préavis de 3 mois, indexée sur l'inflation (GUS).
  • Charges (opłaty) : électricité, gaz, chauffage, eau, internet, télédistribution.
  • Frais de copropriété (czynsz administracyjny) selon le règlement de l'immeuble.

Caution & dépôt de garantie

  • La kaucja est restituable à la fin du bail, après déduction des dommages.
  • Maximum légal : 3 mois de loyer conformément à la loi du 21 juin 2001.
  • Remboursée dans un délai d'1 mois après restitution du logement.

Durée & résiliation

  • Bail à durée déterminée : prend fin automatiquement à la date prévue.
  • Bail à durée indéterminée : préavis écrit (locataire ~1 mois / propriétaire 3 mois minimum).
  • Motifs légaux propriétaire : non-paiement (+3 mois de retard), usage abusif, sous-location non autorisée.

Fiscalité pour le propriétaire

  • Déclaration obligatoire au fisc polonais (Urząd Skarbowy).
  • Régime forfaitaire (ryczałt) : 8,5 % jusqu'à 100 000 PLN de revenus, puis 12,5 % au-delà.
  • Régime général : impôt progressif 12 % ou 32 % selon le seuil.
  • Aucune cotisation sociale sur les revenus locatifs en Pologne.

Exemple de clause de base (en polonais)

Umowa najmu mieszkania — modèle standard

Zawarta w dniu [data] w [miasto] pomiędzy:
Wynajmującym: [imię, nazwisko, adres]
a Najemcą: [imię, nazwisko, adres]

§1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny położony w [adres], o powierzchni [m²].
§2. Czynsz miesięczny wynosi [kwota] PLN i płatny jest do dnia [data] każdego miesiąca.
§3. Umowa zostaje zawarta na czas [określony / nieokreślony].
§4. Najemca zobowiązuje się do utrzymania mieszkania w należytym stanie i ponosi koszty mediów.
§5. Kaucja wynosi [kwota] PLN i zostanie zwrócona po zakończeniu najmu.

💡
Conseils pratiques : Toujours signer un contrat écrit. Photographier l'état du logement avant et après. Tenir un double en polonais et en français. Pour plus de sécurité, optez pour un najem okazjonalny encadré par un notaire. Immo Schreiber vous accompagne dans toutes ces démarches, en français.
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